1993年には9.8％だった全国の空き家率は、2023年には13.8％まで上昇しています。この数値は、住戸全体に対する割合であり、賃貸用の集合住宅も含まれています。さらに、この傾向は地方ほど顕著で、2023年時点で最も空き家率が高いのは徳島県と和歌山県の21.2％となっています。

なかでも団地は、空室化と高齢化が同時に進行しやすい住宅形態だと指摘されています。空室率と高齢化が重なることで、体調不良や孤独死に気づきにくくなるだけでなく、修繕積立金が十分に集まらず、エレベーターや外壁といった共用部分の修繕が滞りがちになります。その結果、 建物の劣化 が進み、新たな入居者からも敬遠されるという 悪循環 が生まれます。

また、空室が増えることで人の気配が薄れ、防犯性も低下します。周辺の商店やサービスが撤退し、日常生活の選択肢が減ることで、普通の暮らしを維持すること自体が難しい居住エリアになってしまうケースも少なくありません。

こうした集合住宅の空室問題は、早い段階で手を打つ必要があります。一度、人が離れきった団地は、居住地としての選択肢から外されやすく、そのイメージを払拭するには大きな時間と労力を要します。だからこそ、空室が深刻化する前の段階で、 暮らしと人の関係をどうつなぎ直すか が、今、強く問われています。

藤沢市大庭［※1］は、遠藤・石川地区とともに「湘南ライフタウン」として位置づけられ、農業との共生や民間企業との協働を新しいまちづくりの指針に掲げ、建築家の黒川紀章によるマスタープランのもと、1972年から1992年にかけて区画整理事業が進められたニュータウンです。

藤沢市内でも、集合住宅の比率が60％を超える地区は限られており、湘南台地区（77.3％）、藤沢地区（64.3％）、そして湘南大庭地区（60.8％）の3地区のみとなっています。さらに湘南大庭地区［※1］は、隣接する善行地区と並び、「営・都市機構・公社の借家」が全体の1割を超えるという特徴を持つ地区でもあります［※2］。

このニュータウンでは、昭和50年代に入居した世代とその子ども世代が多く、近年、急速な高齢化が進んでいます。2003年の人口は32,089人、2023年は32,124人と、人口規模自体はほぼ横ばいで推移していますが、65歳以上の高齢化率は9.7％から33.0％へと大きく上昇し、藤沢市内でも最も高い水準となっています［※3］。

湘南大庭地区[赤破線]の地図（国土地理院の地図をもとに柴田木綿子建築設計事務所作成）
最寄りの善行駅からは約4km離れている

また、湘南大庭地区は最寄り駅からバスで約10分を要する立地で、いわば「陸の孤島」とも言える環境にあります。住宅地として計画的に開発された一方で、地域内に飲食店や商店がほとんどないという特徴があります。

高齢化によって生活圏が狭まりがちな高齢者にとって、公共交通を利用しなければ日常生活の質を保つことが難しい――。湘南大庭地区は、そうした現実を端的に体現している住宅地だと言えるでしょう。

※1：「湘南大庭地区」は 藤沢市の中央部に位置する、大庭・辻堂・御所見などをまとめた広域地名で「藤沢市大庭」は字の名称。
※2：令和2年地区別集計結果より（藤沢市HP)
※3：湘南ライフタウン活性化指針より（令和7年策定　藤沢市）

ぐるんとびーは、この団地で看多機を運営しているだけではありません。周囲には、彼らが手がける福祉施設が点在しています。少し歩けば 放課後等デイサービス があり、道路向かいには 看多機 に併設された キッズスペース 、さらに 訪問看護ステーション や ケアプランセンター も近隣に配置されています。日常のケアが、このエリアの中で完結する環境がつくられています。

看護小規模多機能居宅介護サービスとぐるんとびーホームの違い

加えて、この団地にはスタッフ自身も暮らしています。ぐるんとびーでは、この周辺に住むことを前提にスタッフを採用し、家賃補助を行っています。団地内では、要介護5の高齢者とスタッフが共に暮らすルームシェアも運営されており、スタッフは生活を共にする代わりに家賃の負担がありません。その結果、近隣に居住するスタッフは全体の約7割にのぼっています。

子どものための施設は周囲にありますが、このぐるんとびーホームにも、スタッフの子どもや近隣の子どもたちが訪れます。年齢や立場を限定せず、多様な人が出入りすることが許されています。そこには、ぐるんとびーの介護に対する明確な考え方があります。

ぐるんとびーの入居するUR都市機構パークサイド駒寄団地

株式会社ぐるんとびー代表の菅原健介さんはこう話します。

「利用者さんは、僕たちにとって人生の先輩です。だから『何かを教えてください』とお願いする。子育ての悩みを聞いてもらったり、子どもの相手をしてもらったり。それができないと言われたら、『最期を迎える姿を見せてください』と伝えています。そうやって、利用者さんにも、ここで何かの役割を担ってもらい、『介護する側・される側』という固定した関係性を緩やかにしています。」

実際、この団地では多くの人が住み慣れた住居で看取られてきました。病院で亡くなることが一般的になった今、ここでは団地という生活の場で、その最期を皆が見届けます。
また、介護に関わるスタッフの多くが子どもの施設にも関わり、ごちゃまぜの関係性が作られています。これに関しても、菅原さんはこういいます。

「高齢者に特化せず、スタッフが子どもの立場にも立てる視点を持つため、共生型の事業として運営しています。子供の存在も、コミュニティには重要です。家族のように暮らし、助け合うことで、ケアすることを自分ごととして感じられるようにしたいんです」

高齢者、子ども、スタッフが分け隔てなく関わり合う関係が、この団地の中で静かに育まれていました。

団地内通路

ぐるんとびーホームは、約250戸からなる大型団地の6階、廊下の突き当たりにある角の一室を使ってつくられています。行き止まりに掲げられた看板は、意識せずとも人の視線を引き寄せ、この場所の存在をさりげなく示しています。

窓側からリビングを見る。奥にはキッチンがあり、料理をするスタッフが見える。

部屋に入ると、一般的な団地住戸の、どこか懐かしいレイアウトがそのまま続いています。特別な造作はなく、ごく普通の住まいです。奥へ進むと、ありふれたリビングの風景が広がります。キッチンではスタッフが昼ごはんの支度をし、リビングでは利用者がくつろぎながら、自然に会話を交わしています。

たくさんの椅子が用意されているリビング奥。天井にはスプリンクラーが外付けされている。

少し離れたスペースでは、男性の利用者が特に何をするでもなく、料理をしているスタッフの様子を眺めています。作業に参加するわけでも、場を離れるわけでもなく、ただその場に居続けています。

既存の間仕切りをそのままにしたリビング。利用者同士の心地よい距離を作ることができる。ここにも天井にはスプリンクラー。

さらに奥の部屋では、横になって休んでいる利用者がいます。静養室のような位置づけですが、そこに壁はなく、空間は区切られていません。人の気配が感じられる中で、利用者は静かに過ごしています。ここにも、ぐるんとびーならではのケアの考え方が表れています。

静養室ともなる部屋。窓の外には大きな公園が眺められる。

菅原さんはこう語ります。

「帰宅して一人になると不安になってしまう方が多いので、ここにいる時間も、あえて少しだけ不安を感じる状況をつくっています。みんなが楽しそうに作業したり話している時もあれば、少し暇そうな時間もありますが、それは意図的です。家に帰れば一人で、誰とも話せない。でも、今はこの場所に人がいる。それで十分でしょう、ということをケアとして行っています」

この施設の利用者は18人、そのうち8人が団地内に住んでいます。利用者の多くは介護度が高く、杖を使いながら一人暮らしをしている人もいます。

まるで家のようなこの空間は、ご近所の家に立ち寄ったかのような自然さがあります。室内はほとんど手を加えられていませんが、浴室前のスロープと安全のためのスプリンクラーだけは設置されています。必要な配慮だけを最小限に加え、暮らしの延長としての「家」の佇まいが保たれています。

バルコニー部分。椅子などを置いてくつろぎスペースになっている。

このぐるんとびーホームは、拠点のような使われ方をしています。利用者は、ここで過ごすこと自体を目的とするのではなく、ここを起点に外食に出かけたり、海へ行ったりと、かつて日常の中にあった行為を、周囲の協力を得ながら取り戻していきます。必要に応じて自費サービスも活用し、「当たり前だった暮らしを続けること」が大切にされています。

その暮らしの中心にあるのは、あくまで利用者自身の自宅です。ぐるんとびーホームは生活の主役ではなく、日常を支えるための拠点として機能しています。生活が先にあり、支援はその後に続く。その関係性が明確に保たれています。

この点が、従来の看多機に対して抱かれがちなイメージと、ぐるんとびーホームとの大きな違いです。ぐるんとびーの介護は、施設を中心に組み立てられるものではありません。家で一人になったときの不安や、「できない」と諦められがちな個人の希望に寄り添いながら、暮らしを継続することを支えています。そうした生活への自信や楽しさが、「一人で暮らすこと」への不安さえも和らげ、杖を必要としていても独居を選ぶほどの自立心につながっているように感じられます。

こうした考え方があるからこそ、この看多機は「過ごし心地のよさ」を過剰な改装によって演出することをしていません。日常の延長線上にある、ごく当たり前の「家」としての佇まいを保っていることにも、自然とうなずかされます。